原標(biāo)題：多地樓市迎來“小陽春” 新房與二手房成交延續(xù)回穩(wěn)
證券時(shí)報(bào)記者 吳家明
隨著房地產(chǎn)政策組合拳效應(yīng)的持續(xù)釋放，多地樓市迎來了“小陽春”。其中，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)普 遍好于新房市場(chǎng)，但成交均延續(xù)回穩(wěn)狀態(tài)。
根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的最新數(shù)據(jù)顯示，上周重點(diǎn)10城二手住宅成交量為22123套，環(huán) 比上漲10.48%，同比上升34.38%。從月內(nèi)累計(jì)成交來看，2025年3月1日至16日，重點(diǎn)10城二 手住宅成交43878套，較2024年3月同期上漲30.58%。
以深圳為例，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，近期深圳二手房市場(chǎng)持續(xù)回暖，上周 深圳全市二手房（含自助）錄得1808套（指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù) 據(jù)，并非最終成交套數(shù)），環(huán)比下降0.2%。二手房錄得量雖有小幅下滑，但從絕對(duì)值看，仍保持 高位水平運(yùn)行，市場(chǎng)熱度持續(xù)。與此同時(shí)，據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2025年3月17 日，深圳全市共有68530套有效二手房源在售，環(huán)比上周增加868套，二手房在售量“六連漲”。
對(duì)于二手房在售量持續(xù)增加的現(xiàn)象，有分析人士表示，過去二手房在售量上升，一定程度上表明 二手房市場(chǎng)銷售不佳導(dǎo)致庫(kù)存量上升。不過，二手房在售量增加是市場(chǎng)復(fù)蘇的一個(gè)過程，當(dāng)市場(chǎng) 預(yù)期轉(zhuǎn)好，部分二手房業(yè)主要改善換房，就需要先賣后買，在消費(fèi)端還沒有及時(shí)跟上時(shí)，會(huì)出現(xiàn) 在售房源量較多的情況。記者采訪的多位購(gòu)房者均表示，考慮到目前的樓市政策放松和“金三銀 四”到來，自己也想抓住這個(gè)時(shí)機(jī)進(jìn)行置換。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，改善住房的潛力得到激發(fā)，將帶動(dòng)換房需求， 促進(jìn)二手房市場(chǎng)交投兩旺。此外，各地加快引人留人、鼓勵(lì)生育等政策也將為二手房?jī)r(jià)格穩(wěn)定提 供有力支撐。
新房市場(chǎng)方面，麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的最新數(shù)據(jù)顯示，上周重點(diǎn)15城新建商品住宅成交量 為15179套，環(huán)比上漲11.55%，同比上升4.22%。從月內(nèi)累計(jì)成交來看，2025年3月1日至16日， 重點(diǎn)15城新建商品住宅成交30926套，較今年2月同期上漲80.83%，較去年3月同期小幅下降 0.61%。
相比二手房市場(chǎng)，3月以來多地新房成交活躍度還有待增強(qiáng)。記者采訪了一家深圳民營(yíng)房企的銷售 負(fù)責(zé)人，對(duì)方表示公司還沒有進(jìn)行大規(guī)模的推盤，目前還是以庫(kù)存房源去化為主，但在“金三銀 四”背景下會(huì)推出一定的宣傳活動(dòng)，但整體價(jià)格不會(huì)發(fā)生明顯變化。
在“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”的政策基調(diào)下，樓市庫(kù)存延續(xù)下行走勢(shì)。克而瑞的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù) 顯示，截至2025年1月末，全國(guó)重點(diǎn)50城新建商品住宅狹義庫(kù)存僅為31093萬平方米，環(huán)比下降 1%，同比下降11%，較2024年9月最高點(diǎn)下降約2305萬平方米。
以武漢為例，截至今年1月末，武漢商品住宅庫(kù)存面積為1479.14萬平方米，去化周期由2024年上 半年的超30個(gè)月降至約24個(gè)月。與此同時(shí)，截至2月武漢新建住宅市場(chǎng)已連續(xù)5個(gè)月成交量大于供 應(yīng)量。
中指研究院表示，從趨勢(shì)來看，目前市場(chǎng)已進(jìn)入“金三銀四”傳統(tǒng)銷售旺季，房企推盤節(jié)奏有所加 快，同時(shí)“好房子”建設(shè)提速推動(dòng)了住宅產(chǎn)品迭代升級(jí)，市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)供給增加，疊加城中村改造等有 望加快落實(shí)，多措并舉下，新房銷售預(yù)計(jì)將逐步筑底企穩(wěn)。李宇嘉表示，2025年樓市最大的變化 將是一大批改善型新盤入市，特別是密度較低、配套完善、品質(zhì)優(yōu)良的“好房子”項(xiàng)目。與此同 時(shí)，住建部近期明確將住宅層高提高至不低于3米，并擴(kuò)大了存量在售新房收儲(chǔ)力度，這將進(jìn)一 步支持新房?jī)r(jià)格。
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